Nên chọn các địa điểm nào để đầu tư bất động sản
Các vị trí bất động sản đầu tư: Đừng bỏ qua quy tắc #1 trong bất động sản
“vị trí, vị trí, vị trí!”
Bạn hiểu tầm quan trọng. Đó là quy tắc số một trong bất động sản.
Tuy nhiên, khi nói đến thời gian để lựa chọn giữa một tài sản lưu lượng tiền mặt cao trong một khu phố ít được mong muốn so với một với một lợi nhuận tiền mặt thấp hơn nhưng trong một vị trí tuyệt vời, tự nhiên bạn bắt đầu đặt câu hỏi về tuổi ngạn ngữ cũ.
Tin cho thuê căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com
- Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.
Tại sao vị trí quan trọng không? Để hiểu, bạn phải nhìn xa hơn những con số ban đầu.
Giá trị vốn có của vị trí
Trong khi giá trị bất động sản không biến động đến mức độ cổ phiếu làm, giá trị của nó vẫn tăng và giảm theo chu kỳ. Trong chu kỳ tăng, tài sản cũng nằm đánh giá cao sớm hơn, với tốc độ cao hơn, và duy trì động lực trong một thời gian dài. Trong chu kỳ xuống, những tính chất tương tự cũng là người cuối cùng đi trúng. Do vị trí của họ, họ có xu hướng duy trì các giá trị của họ. Ngoài ra, một tài sản ở một vị trí nghèo sẽ được trải nghiệm điều ngược lại. Nhưng điều này thực sự có ý nghĩa đối với bạn, các nhà đầu tư?
Hầu hết các nhà đầu tư mua và nắm giữ cho lâu dài – hy vọng là các tài sản sẽ đánh giá cao đến một điểm mà đạt đến mục tiêu mục tiêu của họ. Bởi vì bất động sản kém thanh khoản trong tự nhiên, khi đó là một khoản tiền lớn cam kết, bạn rõ ràng là muốn đảm bảo rằng việc đầu tư sẽ duy trì giá trị của nó theo thời gian. Sự ham muốn là để tiền mặt trong các mặt và bù đắp đầu tư ban đầu của bạn và lợi nhuận một số quá.
Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Đống Đa – Hà Nội trên website: NhaDatSo.com
- Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết
Bất động sản ở các địa điểm kém kinh nghiệm sự thay đổi tính lớn nhất trong giá trị trong một thời gian dài, và các khoản đầu tư thường trở thành một cuộc chạy đua với thời gian để hoàn toàn hồi phục trước khi chu kỳ tiếp theo xuống đến. Bất động sản ở các địa điểm tốt hơn, tuy nhiên, sẽ có một khởi đầu trong quá trình lên chu kỳ trong cuộc chạy đua cho sự đánh giá cao.
Trong khi nhiều nhà đầu tư có ý định mua và nắm giữ trong thời gian dài, đôi khi họ buộc phải sớm bán tài sản của họ. Nếu bạn có một tài sản ở một vị trí mong muốn, bạn có thể giảm nguy cơ bán tài sản tại một mất mát.
Dòng tiền mặt và tài sản Đến từ
giá trị tài sản đầu tư được gắn với thu nhập cho thuê của nó. Nếu giá thuê tăng, sau đó đánh giá cao xảy ra. Như bạn có thể đoán, giá thuê có tương quan trực tiếp đến giá trị tài sản.
Hãy lấy một tuyên bố được mô tả trong phần trước nhưng thay thế “giá trị” với “thuê”:
Trong chu kỳ tăng, tài sản cũng nằm có tiền thuê mà tăng sớm hơn, với tốc độ cao hơn, và được duy trì trong một thời gian dài.
tính cũng nằm thường nằm trung tâm việc làm ở gần đó: một khu vực cụ thể với một nồng độ của công việc. Người đầu tiên tìm ra các vị trí gần với các trung tâm việc làm; các khu vực này là đầu tiên để trải nghiệm tốc độ tăng trưởng trong giá thuê. Bất động sản ở khu vực xa không gặp sự gia tăng cùng giá thuê cho đến khi người thuê nhà có giá ra và buộc phải nhìn xa hơn.Nếu tiền thuê bắt đầu suy giảm, tính chất gần gũi nhất với các trung tâm việc làm có cơ hội tốt hơn trong việc duy trì các giá trị tiền thuê nhà. Theo logic đó, nếu tài sản của bạn là trong một khu vực kém nằm khi nền kinh tế không tốt, sau đó không chỉ có bạn bị mất bình đẳng đáng kể do mất giá, nhưng bạn cũng sẽ trải nghiệm ít tiền trong túi của bạn mỗi tháng. dòng tiền của bạn sẽ tiếp tục ở mức thấp cho đến khi nhu cầu lại lan tỏa ra khu vực của bạn.
Thư mục tìm kiếm cho thuê căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com
- Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.
Nối những chấm lại với nhau
đặc tính dòng tiền cao được hấp dẫn bởi vì lợi nhuận cao ban đầu của họ. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nếu bạn đang nắm giữ trong thời gian dài, sau đó biết rằng giá trị và dòng tiền của một tài sản sẽ tăng và giảm. Nếu tài sản không thể luôn duy trì dòng chảy tiền mặt cao, giá trị của nó sẽ lao quá. Cuối cùng, tỷ lệ tổng thể của bạn trở lại có thể kết thúc được thấp hơn nhiều so với dự đoán.
Thật dễ dàng để bỏ qua những yếu tố vị trí khi nhìn chằm chằm vào một tài sản với lãi suất tiền mặt cao trong một ít hơn khu vực mong muốn. Tuy nhiên, con số tự nó không thể giải thích toàn bộ bức tranh đầu tư. Trong khi không ai trong chúng ta có thể dự đoán tương lai, những gì chúng ta có thể dự đoán chắc chắn là một vị trí tốt có thể sẽ ở lại mong muốn trong nhiều năm. Trong khi có rất nhiều rủi ro không rõ khi đánh giá tiềm năng của tài sản đầu tư, lựa chọn một vị trí thuận lợi sẽ làm giảm tác động của chúng.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply