Làm thể nào để có thể mua nhà giá rẻ quận 12?
Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ. Điều này hơi khác so với khi mua các loại dự án căn hộ cao cấp hoặc phổ thông.
- Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.
Để tìm được ngôi nhà mơ ước chỉ với 600 triệu tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12 không phải là điều quá khó khăn nếu bạn tham khảo thông tin hữu ích của chúng tôi ngay dưới đây!
Các loại hình nhà đất dưới 600 triệu tại đường Nguyễn Văn Quá quận 12
Các hoạt động mua nhà ở, mua chung cư cao cấp để cho thuê hay đất nền để đầu tư đang dần trở nên sôi động. Những điều này chính là dấu hiệu cho thấy sự hồi phục bước đầu của thị trường bất động sản.
Việc nắm rõ quy trình khi chọn mua chung cư cao cấp cũng như căn hộ phổ thông hoặc đất nền là điều cần thiết để việc giao dịch diễn ra thuận lợi.
Đất và nhà đất
Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất. Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
- Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết
- Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.
Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ. Điều này hơi khác so với khi mua các loại dự án căn hộ cao cấp hoặc phổ thông.
Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán đầy đủ tiền. Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.
Các loại hình nhà trên đường Nguyễn Văn Quá quận 12 hiện nay
Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới?
Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.
Mua nhà đất để xây mới: khác với khi mua căn hộ chung cư cao cấp hoặc phổ thông, người mua cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…
Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.
Nhà chung cư giá rẻ
Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…
>> Xem thêm: Mua bán nhà đất
Muốn mua nhà trả góp theo lương hàng tháng
Anh Tùng có hỏi:
Vợ chồng tôi đều có thu nhập ổn định, tổng lương cả hai khoảng 40 triệu/tháng.
Chúng tôi mới cưới nhau hơn một năm và đã có bé trai hơn 5 tháng tuổi. Hiện tại, vợ chồng tôi thuê một nhà trọ với mức giá 2,5 triệu/tháng, chi phí ăn uống 5 triệu và chi phí khác phát sinh là 3 triệu/tháng. Như vậy chúng tôi vẫn để dành được gần 30 triệu. Chúng tôi có nhu cầu mua một căn nhà, nhằm cắt giảm được tiền thuê phòng đồng thời có chỗ ở rộng rãi, thoải mái cho con tôi hơn. Tôi đang định tìm nhà trên đường Nguyễn Văn Quá quận 12 vì cũng không xa chỗ làm lắm mà nhà ở quận 12 khá rẻ.
Vợ chồng tôi muốn mua trả góp theo đồng lương hàng tháng nhưng không biết có được hay không. Mong các anh chị có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này chia sẽ giúp để chúng tôi có thể có được cuộc sống tốt.
Trân trọng cảm ơn.
Bạn đọc chia sẻ:
Nguyễn Hiền: Ra ngân hàng hỏi tư vấn vay tiền trả góp, tốt nhất là hỏi ngay tại ngân hàng mà bạn có tài khoản nhận lương qua đó, vì hàng tháng khi có lương chuyển vào hệ thống sẽ tự động trừ đi khoản phải trả vay hàng tháng. Vay được tiền ngân hàng rồi thì lúc đó bạn muốn mua nhà nào cũng được, chứ nếu đi mua căn hộ trả góp cho chủ đầu tư rất khó vì chủ đầu tư thường muốn hoàn vốn sớm, giao nhà trao tiền, mà nói thật chứ mua chung cư ở VN mà trả góp thì mạo hiểm quá, ở chưa đến chục năm đã tã nát, bạn mà trả góp thì không thể bán lại cho người khác cho đến khi thanh toán hết, mà lúc thanh toán hết thì có khi nhà đó bị đập đi vì xuống cấp rồi.
Kyo: Mua nhà được vay 20 năm khoản 240 tháng. Bạn có thể vay 1,7 tỷ (trả gốc 7,1 tr/tháng, trả lãi: bình quân tính luôn là 1%/tháng ~ 17 tr, tổng là 24,1 triệu đồng) còn dư 5 triệu để phòng hờ các phát sinh trong gia đình.). Vay được 1,7 tỷ ~ chị mua nhà tầm 2 tỷ – 2,5 tỷ là được. Chúc anh chị sớm có được ngôi nhà của mình.
Thinh Chau Trinh : Được! Tôi rất ấn tượng về mức thu nhập của gia đình bạn, với mức thu nhập như vậy bạn hoàn toàn có thể nghĩ đến một căn hộ tốt, một nơi rộng rãi hơn, chất lượng cuộc sống tốt hơn cho cả gia đình, nhất là khi bạn đang có con nhỏ.
Mức thu nhập nhập như vậy, tất cả các ngân hàng hiện tại đều muốn được bạn vay tiền, không ngân hàng nào muốn bỏ qua một khách hàng như bạn. Hiện nay có rất nhiều dự án và ngân hàng liên kết với nhau nhằm hỗ trợ khách mua nhà, các khoản vay lên tới 70-80% giá trị căn hộ,0 với thời gian thanh toán chia thành nhiều đợt theo tiến độ công trình. Ngân hàng sẽ giải ngân song song cùng nộp tiền cho chủ đầu tư với bạn.
Ví dụ: bạn mua căn hộ tầm 2 tỷ, ngân hàng sẽ cho bạn vay 70% là 1,4 tỷ, bạn lo 600 triệu (30%).
Nếu tiến độ chia thanh toán chia thành 6 đợt, trong thời gian 2 năm. Mỗi đợt đóng tiền như sau: bạn 100 triệu đồng, ngân hàng 233.3 triệu.
với Số tiền vay: 1,4 tỷ đồng
Lãi xuất : 8%/năm
Thời gian vay: 10 năm (120 tháng)
Sau 10 tổng: gốc +lãi = 1.964 tỷ đồng, hàng tháng số tiền bạn phải trả cả gốc và lãi là 21 triệu, số tiền này sẽ giảm dần theo dư nợ.
Trong vòng 10 năm bạn phải trả lãi 564 triệu đồng, chia đều trong 10 năm, nếu so sánh với số tiền phòng trọ hiện nay với một gia đình khoảng 3,4 triệu thì với căn hộ tầm 2 tỷ hiện đại có từ 2,3 phòng ngủ, đầy đủ tiện ích, không gian sống trong lành nâng cao chất lượng sống.
Bạn nên cân nhắc để đưa ra lựa chọn, chúc bạn thành công.
Vân: Có 1 số điểm muốn chia sẻ với bạn như sau:
Nên hỏi nhiều ngân hàng vì cơ bản thủ tục như nhau nhưng lãi suất, mức phí phạt trả trước sẽ có những khác biệt nhất định
Khoản vay mua nhà của bạn sẽ là vay mua trả góp, bạn thế chấp chính sổ đỏ ngôi nhà đó và lương hàng tháng của bạn (hoặc 2 vợ chồng bạn) sẽ là nguồn chứng minh để trả nợ thôi.
Nên để nhân viên tín dụng hoặc người am hiểu tính cho bạn 2 vấn đề: Tổng chi phí mua đất, nhà, làm sổ đỏ, các mức phí nếu có; nên lượng sức mình xem 1 tháng bạn có thể trả bao nhiêu (cả gốc+lãi) từ đó tính toán ra khoản vay, thời gian vay hợp lý. Thông thường bạn nên để ra không quá 50% tổng thu nhập để trả nợ sẽ đỡ bị hụt hơi.
Chúc bạn sớm có được ngôi nhà ưng ý, thân.
Long Phùng: Chào anh, đọc bài viết của anh xong, tôi hy vọng việc trả lời các câu hỏi sau đây của tôi sẽ giúp anh ra quyết định tốt hơn:
Mục đích mua đất của anh là gì? Tôi thấy nhiều người mua nhà/đất nhưng không hiểu được mình mua để làm gì! Hiểu được mục đích mua tức là anh đã giải quyết 50% vướng bận trong lòng.
Anh đã hiểu rõ các điều khoản và hợp đồng vay ngân hàng hay chưa? Việc mua đất, vay ngân hàng là việc hết sức bình thường, tiền lãi phải trả là đương nhiên . Nếu muốn giảm số tiền lãi đi thì anh phải trả nợ sớm; do đó anh phải đọc kỹ hợp đồng tín dụng và tìm hiểu xem liệu việc “trả nợ trước hạn” có bị “phạt” không? Thông thường các ngân hàng sẽ thu 1 khoản phí “phạt” trả nợ trước hạn trong trường hợp khách hàng trả nợ sớm. Đọc và xem số tiền phạt này là bao nhiêu, nếu hợp lý thì lên kế hoạch tài chính để trả nợ càng sớm càng tốt.
Anh có tự tin với khả năng của mình không? Để làm việc được cho 1 công ty nước ngoài với mức lương trên thì tôi nghĩ anh cũng là 1 người “có khả năng”, chẳng lẽ thu nhập của anh lại không tăng trong mấy năm tới?
Hy vọng với những gợi ý trên đây sẽ giúp anh ra quyết định tốt hơn!
>> Xem thêm: Mua bán nhà đất quận 12
Kinh nghiệm mua nhà mặt tiền tầm giá 600 triệu tại quận 12
Chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn kinh nghiệm mua nhà giá 600 triệu tại quận 12, hy vọng có thể hỗ trợ bạn tìm được căn nhà như ý.
Lưu ý khi mùa nhà tại quận 12
Lưu ý khi mùa nhà dưới 600 triệu tại quận 12
Mua nhà có hệ thống cách âm tốt
Một trong những nhược điểm lớn nhất của nhà mặt tiền là ngay đường lớn, tiếng xe cộ, phố xá, con người tấp nập, huyên náo từ sớm đến tận khuya, điều này khiến không gian sống của bạn chắc chắn ít nhiều bị ảnh hưởng. Nếu ngôi nhà không có hệ thống cách âm tốt, bạn sẽ mất ngủ thường xuyên trong giai đoạn đầu vì nhiều tiếng động quấy nhiễu giấc ngủ của bạn. Nếu căn nhà mặt tiền bạn mua chưa có cách âm, bạn có thể nghĩ tới phương án thay cửa sổ bằng các loại kính cường lực, sẽ giảm bớt được phần nào tiếng động mà không phải cải tạo quá nhiều.
Hệ thống thoát nước của khu phố hoạt động tốt
Ở các thành phố lớn, rất nhiều đoạn đường có hệ thống cấp thoát nước vô cùng kém, khi có mưa nhỏ cũng dễ dẫn đến ngập nước, tụ nước…vừa khó khăn trong việc đi lại, vừa gây ô nhiễm, nhiều côn trùng…kinh nghiệm mua nhà là hãy kiểm tra kĩ thông tin khu phố qua việc hỏi thăm những người quen của bạn, hoặc tìm cách bài báo trên mạng, bạn cũng có thể lân la dò tìm thông tin ở những hàng quán xung quanh khu phố ngôi nhà mặt tiền bạn định mua. Còn một vấn đề khác, đó là nhà mặt tiền thường có hệ thống thoát nước kín, bạn nên xem xét kĩ lưỡng vấn đề thoát nước của nhà mình. Rất nhiều gia chủ phải dở khóc dở cười khi đường ống có vấn đề, nước không thể thoát được. Việc tìm hiểu kĩ thông tin xây dựng, thông tin nhà đất luôn luôn không bao giờ thừa thãi.
Tình trạng xây dựng xung quanh
Thông thường, nhà mặt tiền là kiểu nhà áp vách với các ngôi nhà xung quanh. Nếu hai bên nhà bạn đã được xây xong thì mọi việc rất đơn giản, nhưng nếu còn trống một, hoặc cả hai bên thì sẽ dẫn tới nhiều phiền toái. Khi hàng xóm mới có ý định xây/sửa nhà, tiếng ồn và động cơ sẽ khiến gia đình vô cùng khó chịu, đồng thời hoạt động xây dựng xung quanh sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến cấu trúc nhà bạn, có thể gây nứt vỡ tường, rung lắc. Nếu có thể, hãy cố gắng chọn ở một khu phố đã hoàn thiện.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục:
Liên Quan Khác
Leave a Reply